Voy a vender una casa
Checklist para vender una vivienda: documentos, hipoteca, fiscalidad, entrega y conservación de justificantes.
En 30 segundos
Antes de vender, reúne documentación, comprueba cargas e hipoteca y calcula el impacto fiscal. La venta de un inmueble puede generar una ganancia o pérdida patrimonial que debe reflejarse en el IRPF cuando corresponda.
La AEAT calcula la ganancia o pérdida, con carácter general, a partir de la diferencia entre los valores de transmisión y adquisición. Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el importe en otra vivienda habitual, la ganancia puede quedar exenta si cumples los requisitos.
Comprueba también si la transmisión está sujeta al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal). En transmisiones inter vivos, el plazo general de declaración es de 30 días hábiles desde el devengo, de acuerdo con la normativa local aplicable.
Tu checklist
El progreso se guarda únicamente en este navegador mediante almacenamiento local. No se envía a PasoListo.
Qué significa cada paso
- Reúne la documentación de la vivienda
Escritura, datos registrales, recibos, certificados y documentación energética cuando corresponda.
- Comprueba cargas e hipoteca
Revisa si existen cargas registrales o deuda pendiente.
- Calcula gastos e impuestos
Considera la posible ganancia patrimonial en IRPF y comprueba si procede la plusvalía municipal (IIVTNU) u otros tributos locales.
- Si reinviertes, revisa la exención
La AEAT contempla una posible exención por reinversión en vivienda habitual si se cumplen los requisitos.
- Documenta la entrega
Guarda escritura, justificantes de pago y documentación entregada.
- Cambia o comunica contratos
Suministros, comunidad, seguro y otros servicios relacionados.
Documentos que conviene tener a mano
- Escritura y nota simple
- Certificado energético cuando proceda
- Recibos de IBI y comunidad
- Documentación de hipoteca si existe
- Facturas de inversiones y mejoras relevantes
Plazos que debes vigilar
Si pretendes aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual, la AEAT establece un periodo de reinversión que, con carácter general, no puede superar dos años.
Si la operación está sujeta a la plusvalía municipal (IIVTNU), en transmisiones inter vivos el plazo general para presentar la declaración es de 30 días hábiles desde el devengo. Confirma el procedimiento concreto con el ayuntamiento correspondiente.
Preguntas frecuentes
¿La venta de una vivienda siempre genera IRPF?
La operación debe analizarse para determinar si existe ganancia o pérdida patrimonial. Existen exenciones concretas, por ejemplo determinados casos de vivienda habitual.
¿Cuánto tiempo tengo para reinvertir en otra vivienda habitual?
La AEAT establece, con carácter general, un periodo no superior a dos años, que puede abarcar tanto los dos años posteriores como los anteriores a la venta, sujeto al resto de requisitos.
¿Tengo que revisar la plusvalía municipal?
Sí. Comprueba si la transmisión está sujeta al IIVTNU y el procedimiento de tu ayuntamiento. En transmisiones inter vivos, la normativa estatal fija con carácter general un plazo de 30 días hábiles desde el devengo.
¿Hay una exención para mayores de 65 años?
La AEAT contempla la exención de la ganancia por transmisión de la vivienda habitual para mayores de 65 años y determinados supuestos de dependencia, si se cumplen las condiciones aplicables.
Fuentes oficiales
Usa estos enlaces para confirmar el detalle de tu caso y realizar los trámites.
Importante
Esta guía ofrece información general y organización práctica. No sustituye asesoramiento jurídico, fiscal, laboral o profesional individualizado cuando tu situación lo requiera.