He comprado una casa
Qué hacer después de comprar una vivienda en España: impuestos, registro, suministros, domicilio y documentos.
En 30 segundos
Después de comprar una vivienda, conserva escritura y justificantes, verifica la liquidación de impuestos, comprueba la inscripción registral y actualiza suministros y domicilio si vas a vivir allí.
La AEAT distingue entre vivienda nueva y usada: la primera entrega por el promotor tributa por IVA —10% con carácter general para vivienda—, mientras que la vivienda usada tributa por ITP, que se ingresa ante la Hacienda autonómica correspondiente. En una vivienda nueva, además del IVA, la escritura puede quedar sujeta a Actos Jurídicos Documentados (AJD), según la operación y la normativa autonómica aplicable.
Tu checklist
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Qué significa cada paso
- Guarda escritura y justificantes
Conserva copias de la compraventa, pagos y documentación de financiación.
- Comprueba los impuestos de la operación
Revisa IVA o ITP según el tipo de vivienda y, cuando corresponda, AJD conforme a la normativa autonómica.
- Comprueba la inscripción en el Registro de la Propiedad
Verifica que la titularidad ha quedado inscrita correctamente.
- Cambia suministros y seguros
Electricidad, agua, gas, comunidad, seguro de hogar y otros contratos.
- Actualiza tu domicilio si será tu residencia
Padrón, DGT, Hacienda y otros organismos.
- Guarda una carpeta fiscal de la vivienda
Facturas y gastos pueden ser relevantes en futuras operaciones o declaraciones.
Documentos que conviene tener a mano
- Escritura de compraventa
- Justificantes fiscales
- Documentación hipotecaria si existe
- Recibos y contratos de suministros
Plazos que debes vigilar
Los plazos fiscales y registrales dependen de la operación y de la comunidad autónoma. Comprueba el justificante de liquidación y las obligaciones concretas de tu compra.
Preguntas frecuentes
¿Una vivienda nueva paga IVA o ITP?
La primera entrega de vivienda por el promotor tributa por IVA. Con carácter general, el tipo de IVA de vivienda es del 10%, con supuestos específicos al 4%. Además, la escritura puede quedar sujeta a AJD según la operación y la normativa de la comunidad autónoma.
¿Y una vivienda usada?
La vivienda usada tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, que gestiona la comunidad autónoma donde esté situado el inmueble.
¿Tengo que guardar las facturas de gastos y mejoras?
Es recomendable conservar escritura, impuestos, gastos y facturas relevantes, ya que pueden ser útiles para justificar costes o calcular una futura ganancia o pérdida patrimonial.
Fuentes oficiales
Usa estos enlaces para confirmar el detalle de tu caso y realizar los trámites.
Importante
Esta guía ofrece información general y organización práctica. No sustituye asesoramiento jurídico, fiscal, laboral o profesional individualizado cuando tu situación lo requiera.